住房服务

大证办理分户后方可办转让过户 2015-02-03 10:55:48



你可凭原单位国有土地使用证（大证）以及办理给你的房改或分户的文件依据，到行政服务中心窗口申请办理分户手续，分户手续完成后，可以办理转让过户手续。

哪些情况不能被认定为首套房？ 2015-01-31 11:08:47



据相关文件，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3....

自有产权车位可按 数量计收物业服务费 2015-01-21 11:12:03



按照市物价局、市住房和城乡建设局《英国威廉希尔公司重新修订梅州市物业服务收费管理办法的通知》（梅市价[2014]45号）第十七条规定，业主自有产权或取得使用权的车位（车库）可按车位（车库）的数量或按法定产权面积计收物业服务费。

个人住房公积金 贷款保险已取消 2015-01-07 11:08:06



为减轻贷款人负担，我县已从2014年9月23日起（以发放贷款日期为准），取消个人住房公积金贷款保险。如果你的个人住房公积金贷款属于2014年9月23日前发放，且办理了提前全部还款，可根据有关合同向保险公司提出退回剩余保险期限的保险费。

住房公积金必须用于自住房消费 2014-12-10 10:59:38



申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上（含一年）住房公积金的职工，在平远县辖区范围内购买、建造、装修自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。住房公积金必须是职工用于自住的住房消费，您用您父亲名义的建房不属于您自己的自住住房，不符合住房公积金贷款条件。

闲置土地 政府如何处置？ 2014-12-01 10:42:20



闲置土地，是指国有建设使用权人超过国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资金额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设项目用地，也可以认定为闲置土地。闲置...

凭无房证明可享受契税优惠 2014-11-26 11:01:43



您所提及的无房证明与首套房证明一样，在办理契税缴纳时可以享受契税优惠。届时，凭住建局出具的无房证明到办税厅前台办理契税缴纳手续，但开具的无房证明应包括夫妻双方及未成年子女。

住房公积金贷款最长期限为30年 2014-11-20 10:02:08



根据规定，申请住房公积金贷款最长期限为30年，同时申请住房公积金贷款期限最长不得超过申请人法定离退休年龄的时间。

90平米以内唯一住房契税按1%税率征收 2014-11-17 10:04:56



契税的法定税率为3% 。此外，根据规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

农村新建房屋补贴必须符合两个条件 2014-11-17 10:04:20



根据有关文件精神，农村低收入住房困难户补助对象必须满足两个条件：一是低收入，比较困难的农村人口；二是无房户或居住在危、破、烂泥砖房或茅草房的农户。所以说，并不是所有新建房屋政府都有补贴。

土地补偿费归农村集体经济组织所有 2014-11-15 10:05:14



农村集体土地所有权属村集体经济组织。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。按规定，土地补偿费归农村集体经济组织；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者；安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

土地出让金不得低于评估地价总额的40% 2014-11-12 09:36:12



根据规定，划拨土地使用权补办出让补缴土地出让金不得低于评估地价总额的40%，现梅江区范围内执行40%收取；涉及补缴地价面积按照有资质的测绘部门核定分摊面积为准；在土地使用权年限内收取一次土地出让金。

如何办国有建设用地 使用权补办转让？ 2014-11-12 09:35:42



办理国有建设用地使用权补办出让、转让手续需提供双方身份证复印件，涉及单位的营业执照复印件、法人身份证明；《国有土地使用证》原件、房产证复印件；计划生育证明（五华户籍）；工商所国有资产处置材料等，到县政府行政服务中心国土资源局窗口办理。

装修自住房不能申请公积金贷款 2014-10-24 10:02:15



直接向开发商购买自住房的，提供商品房预售许可证、购房合同及支付首期房款的发票一年内向住房公积金管理机构申请办理贷款；购买“二手房”的，提供《房地产权证》等材料半年内提出贷款申请。装修自住住房的不能申请住房公积金住房抵押贷款。

购房且属于家庭唯一住房契税减半 2014-10-08 09:52:31



对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5% 。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：《房屋产权证》记载的住宅类别为“住宅”；住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下。

如何办理房产证所有权人变更手续？ 2014-09-22 10:04:22



办理房屋赠与须先到市公证处办理房屋赠与公证书。办好公证书后，请带齐公证书原件、房产证原件、赠与人和受赠人身份证原件等到住建局五楼调取相关资料后，再到评估所、地税、国土和交易所等部门办理房屋赠与过户登记手续。

拆迁补偿结算需产权人到齐签约 2014-08-08 10:39:49



拆迁补偿结算需要产权人到齐签约。如不能到齐则需要写委托书（由无法到场的产权人写委托书，按手指模，到所在村委盖章，确认）。

提取公积金余额不能用作首付款 2014-07-24 10:30:56



根据相关规定，办理购房提取住房公积金时，应先提供购房合同、首付款发票、预售许可证、购房职工夫妻双方身份证、结婚证和住房公积金存款余额单再办理住房公积金提取。因此，住房公积金余额不能直接提取用作首付款。

符合条件者可用住房公积金贷款建房 2014-06-04 10:46:10



申请住房公积金贷款对象，是指按规定实行了住房公积金制度并连续足额缴存了一年以上（含一年）住房公积金的职工，在我市辖区范围内购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时可申请住房公积金住房抵押贷款。申请住房公积金贷款必须同时具备连续足额缴存住房公积金一年以上的（含一年）；有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷...

办理房产证需要什么资料和证明？ 2014-05-19 09:25:26



办理房地产权证应提交以下材料：1、申请人身份证复印件；2、建设工程用地许可证原件；3、建设工程规划许可证原件；4、国有或集体土地使用证原件；5、建筑工程竣工验收备案表原件；6、建筑工程施工许可证原件；7、广东省地方税收通用发票原件。