根据相关文件精神,物业服务收费根据法定产权建筑面积(含套内面积加分摊面积之和)按月计收。已办理房产证的,以房产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,按商品房买卖合同约定的建筑面积计收。