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日前，梅州城区3月商品房住宅网签数据出炉，从整体情况看，3月住宅销售呈现量跌价涨，其中，梅县片区依旧为销售大头，而江北片区成交均价最高，每平方米达6600元;江南片区均价则创半年来的新低。

创新高!梅城均价破5800元

3月市区商品住宅成交1657套，环比下滑17.4%，但却是近4年来同期最高峰。此外，成交面积20.92万㎡，环比下滑16%。均价方面，成交均价达5805元/㎡，环比上涨1.3%。受带装修房售价的影响，这一均价也创下了近年来的新高。

成交量：江南劲头足，江北、梅县回调

从各片区的成交量来看，江南片区延续了春节以来的强劲势头，环比上涨22.7%，而江北和梅县片区则出现了明显的回调，其中梅县片区销售量虽然占了大头，但环比下滑幅度较大，达33.5%。

均价：江南创半年新低 江北创半年新高

均价方面，江南片区均价6295元/㎡，比2月份均价每平方米降377元，总体出现量升价跌，同时也创下了近半年来的新低。

江北片区成交357套，环比下滑17%，成交均价6641元/㎡，环比上涨3.1%，即每平方米涨了近200元。其中，恒大御景半岛、东山谷碧桂园、奥园半岛一号三个楼盘销售占据江北成交量的95%，也因大多带装修销售，整体抬高了成交价格，为三片区最高均价。

梅县片区成交均价则与2月基本持平，为5039元/㎡。

4月一周成交量近400套均价5485元/㎡

另据了解，3月新增预售732套，是2月预售量的2.5倍，这就为4月楼市提供了较为充足的新房源。而今年以来，全国已有近40个城市出台了各种房地产调控政策，一二线城市纷纷戴上了限购“紧箍咒”。这也使得原本非传统促销节点的清明假期成了梅州楼市“金三银四”。记者了解到，在4月份刚过去的一周里，梅城成交374套，均价5485元/㎡。其中，梅县城区成交136套，成交均价4994元/㎡，梅江区成交104套，成交均价6706元/㎡。