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　　《丰顺县中心城区紫琳学院、国际声谷片区BJ-B管理单元控制性详细规划调整方案》公告文件

一、项目概况

紫琳学院、国际声谷片区位于梅州市丰顺县中心城区西南部八角塘水库周边区域，东接丰顺县温泉城核心区东片区，与丰顺城区联系紧密。本次拟调整的B规划管理单元位于片区南部，汕昆高速西部，紫琳学院南侧，紧邻国道G235，北靠规划中的学院南路（西环快速连接线），距汕昆高速丰顺入口仅2公里，对外交通便利。定位为集生态休闲、优质居住、生产服务等多种功能于一体的特色城市功能区。

二、调整原因

为持续推进国际声谷项目，综合考虑地方发展诉求与开发主体发展思路，需对部分地块用地性质及指标进行调整，为项目落地做好规划保障。丰顺县委于2024年4月10日召开工作推进会明确要求做好控规调整工作，因此对本单元控制性详细规划进行调整，以加快推进重点项目建设。

三、调整必要性

推进重点平台建设的需求。为持续推进重点项目（国际声谷），综合考虑地方诉求与开发主体发展思路，需对部分地块用地性质及指标进行调整，为项目落地做好规划保障。

衔接落实三线的需求。现行控规于2020年2月获批时，“三区三线”尚在划定中，本次需衔接启用版“三区三线”数据，避让底线要素，落实城镇建设用地边界，对单元内局部道路线型和地块边界进行优化，保证规划的可实施性。

四、调整内容

（1）优化道路系统。衔接《丰顺县国土空间总体规划（2021-2035年）》方案，结合项目开发建设述求，对局部支路进行优化。

（2）用地性质调整。衔接落实城镇开发边界，优化用地布局，结合地方发展诉求调整部分地块用地性质，增加公园绿地布局。

（3）控制指标调整。调整后容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等相关控制指标均符合相关规定要求。

图：土地利用规划图（调整前）        图：土地利用规划图（调整后）