为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理,确保重要项目落地,通盘考虑与统筹整体城市土地价值,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省自然资源厅印发英国威廉希尔公司加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见(暂行)的通知》等有关规定,现对《丰顺县中心城区(汤坑、汤南、埔寨组团)控制性详细规划》草案进行社会公示,征求公众意见。凡是与本次规划有重大利害关系的公民、法人以及其他组织,应在公示期内,持本人身份证以及利害关系人存在的相关证据材料(如本人房产所有权证),向丰顺县自然资源局申报,登记为利害关系人,依法行使陈诉、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的,视为自动放弃上述权利。经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据。
公示时间:2022年8月9日至2022年9月7日(30天),公众意见反馈截止日期为2022年9月7日。任何单位和个人均可在公示期内通过登录指定公示网站查询、公示现场观看等方式了解相关规划内容,请您以信函、电子邮件等形式对该规划提出宝贵的意见和建议。为便于更好地沟通和完善规划,请您在提出意见或建议时,署明真实姓名和联系电话(以单位名义反映情况的,请加盖单位公章)。信息必须完整、如实填写,如果由于反馈者填写信息不准确,导致无法及时联系反馈者进一步核对有关情况的,该反馈意见视为无效意见,不予采纳。
公示期间,广大市民可通过以下方式参与并反馈意见:
1、公示受理单位:丰顺县自然资源局。
2、公示受理电子邮箱:zzjkjghg@163.com。
3、联系电话:0753-6686616
4、现场公示地点:丰顺县汤坑镇、汤南镇、埔寨镇人民政府公示栏
5、网上公示链接网址:http://sannongrx.comn/。
丰顺县自然资源局
《丰顺县中心城区(汤坑、汤南、埔寨组团)控制性详细规划》主要内容
一 、 规划范围
本规划范围涉及汤坑镇、汤南镇和埔寨镇,东临广梅汕客运专线附近,包括犁头栋山体;南接揭阳市,包含埔寨镇镇区;西达榕江北河;北抵附城石桥村,紧邻汕昆高速附城出入口,总用地面积6513.02公顷。
图1 区位图
二、发展目标及功能定位
依托优质的生态环境、便利的交通区位、重大项目的机遇,打造集高等教育、温泉度假、生态康养、高品质居住、幸福导向型产业集聚等多种功能于一体的宜居山水城市。
三、空间结构
规划构建丰顺中心城区 “一轴一廊,双心五组团”的空间格局。
一轴:沿G235、G206城区段形成南北向城市拓展轴线;
一廊:沿榕江北河形成生态活力廊道;
双心:结合县人民政府以及周边集中布置的各行政机关形成县级行政服务中心,结合“坚真文体中心”建设形成县级文体活动中心;
五组团:综合考虑行政界线以及十五分钟生活圈构建形成五个城市组团。
图2 空间结构图
四、发展规模
(一)本规划确定规划区内城市建设用地1538.01公顷,人均城市建设用地面积为75.76平方米。
(二)本规划确定规划区内居住人口规模为20.3万人。
五、土地利用规划
参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB5037-2011)的相关规定执行,根据规划控制的实际要求,将用地分为六大类:居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地,以中类为主、小类为辅。
规划总用地面积6513.02公顷,其中,建设用地2133.82公顷,城市建设用地1538.01公顷,村庄建设用地397.84公顷,区域交通设施用地186.07公顷;非建设用地4379.20公顷。
城市建设用地中,居住用地面积624.30公顷,公共管理与公共设施用地面积 170.10公顷,商业服务业设施用地面积47.13公顷,道路与交通设施用地面积302.15公顷,公用设施用地面积35.19公顷,绿地与广场用地面积约261.82公顷。
规划采用图则控制体系,控制内容主要包括:
(一)强制性控制内容:土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施(公共服务设施、交通设施、市政公用设施)。
(二)除以上内容外,其余为指导性内容,是参照执行的指标。主要包括人口数、建筑形式、建筑色彩等。
图3 土地利用规划图
六、道路交通规划
构筑结构合理、功能清晰、通畅顺达的城市道路系统,促进综合交通枢纽建设,加速发展城市公共交通系统,并构建安全舒适的慢行系统,构建具有强大对外辐射能力和对内服务能力的高效、绿色、智能的现代化综合交通体系。
规划区对外交通主要包括梅汕高速和国道235。
梅汕高速公路:南北向从规划区东部穿过,在规划区北部设有丰顺互通立交出入口,通过国道235与规划区相连。
国道235:为规划区南部边界,向北接国道206,向南接省道335。
城市道路方面,结合自然山水格局和城市建设用地布局,构建“自由方格网式”的城市道路网络,形成主干道、次干道、支路三级路网系统。道路网密度为4.29千米/平方公里。
图4 道路交通规划图
七、公共服务设施规划
按照《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)中英国威廉希尔公司五分钟生活圈的要求,完善幼儿园、社区卫生站、社区服务站、文化室、居民健身场所、社区居委会、托老所等社区级公共服务设施。
规划区内共形成28处五分钟生活圈,相关设施在住区建设中统筹建设。
图5 公共服务设施规划图
八、绿地系统规划
合理规划布局各类绿地,全面提升环境质量,塑造生态景观风貌,创造人与自然和谐共生的城市人居环境。
规划区内绿地与广场用地总面积为261.82公顷,占城市建设用地17.02%。
图6 绿地系统规划图
九、市政工程系统规划
(一)竖向工程
按照满足使用要求,节省土方和减少防护工程的原则,新建道路填挖高度和深度都不宜太大,并且须与现状道路、桥梁的竖向充分衔接。规划大部分道路坡度控制在2%以内。道路的坡向应尽量与雨水排水方向一致,以便于管道的敷设,减少管道的埋深。
(二)市政设施规划
规划区内设置污水处理厂3座,1座220kV变电站,5座110kV变电站,1处生活垃圾填埋厂,5处垃圾转运站。